Todo lo que debes saber sobre Referencia Catastral
25/01/2022

¿Qué es la referencia catastral?

Es el código alfanumérico de un inmueble que consta de 20 caracteres, es obligatorio y cada uno tiene su referencia exclusiva. Todos las propiedades tienen esta referencia para poder tenerlas en el registro oficial y es asignado por el Catastro. Es básicamente un "carnet de identidad" para identificar tu propiedad. Esta referencia corresponde a una dirección física exacta que se utiliza para no tener margen de error y saber las características de un inmueble

Hay dos términos que debes tener muy claros a la hora de diferenciarlos:

La referencia catastral es el número alfanumérico del inmueble y el valor catastral es el valor administrativo de tu propiedad teniendo en cuenta el valor del suelo y la obra, este puede ser diferente del valor al que se vende.
Todo interesado puede mirar la referencia catastral y saber las características de la propiedad o donde está exactamente situado. Por ejemplo, si una propiedad pertenece a una comunidad de vecinos el numero catastral que se asigne a una propiedad te indicará el punto exacto de la vivienda, su portal, escalera, piso o letra... Siendo exclusivo el número para cada vivienda en la misma comunidad.

¿Qué se puede saber con la referencia catastral?
 Te da todas las características de un inmueble desde su ubicación exacta, hasta los m2 o el año de la construcción.

¿Cuál es el valor catastral del suelo?
La referencia catastral se basa según la Sociedad de Tasación en:

-La longitud y número de fachadas
-El fondo de la parcela, las irregularidades, si es una superficie diferente a la mínima exigida por el plan urbanístico.
-Si tiene imposibilidad de edificación temporal por antigüedad o le afecta algún tipo de destino del terreno por algún régimen de protección oficial.

¿Cuál es la superficie catastral?

La suma de superficies construida en zona privada más a la parte correspondiente de superficies comunes y se expresa en metros cuadrados construidos.

Formas de obtener la referencia catastral

Esta debe de estar en todos los documentos de gastos económicos o tributarios que esten relacionados con el inmueble.
Para obtener este código puedes hacerlo a través de varios sitios:

-Desde la Sede electrónica del Catastro
-Último recibo de IBI
-Certificado del ayuntamiento
-En las escrituras públicas que lleven la referencia catastral o a través de la información en el registro de la propiedad, si esta figura como escrita.

 ¿Como saber la referencia catastral de un inmueble a través de la Sede Electrónica del Catastro?

Para saber el catastro de una propiedad primero debes de meterte en la página oficial de la Sede Electrónica del Catastro, una vez en la página principal deberás clickar sobre la parte central que aparece un mapa para acceder al buscador de propiedades.

Una vez te aparezca pulsa sobre el botón cartografía para poder acceder a la información de los inmuebles.

Aquí entrarás en un mapa que si te acercas a una zona podrás ver las diferentes parcelas delimitadas por líneas moradas y que cada una corresponde a un código alfanumérico, aquí pulsa sobre la parcela que quieras información y te aparecerá una ventana donde habrá una lista llamada "información de los inmuebles" que aparecerán todas las propiedades que hay dentro de la parcela seleccionada. Ten en cuenta que si es una comunidad de vecinos grande te aparecerán todos, si pulsas sobre la referencia catastral de una propiedad en concreto se abrirá una ficha particular.

 ¿Como saber la referencia catastral de tu propiedad?

Para encontrar tu propiedad debes de acceder al mapa central de la página de inicio de la sede electrónica del catastro y meterte en la pestaña calle/número si es una vivienda o un local comercial, escribe la dirección completa, una vez rellenados darle al botón datos para confirmar. Si no aparece tu propiedad trata de cambiar el bloque por la escalera o viceversa, a veces hay confusiones en estos datos. Si tienes una parcela o polígono industrial vete a la pestaña correspondiente y rellena la información necesaria. O si estás en un sitio puede hayar la referencia catastral mediante tu GPS.

Una vez intruduzcas la dirección del inmueble te aparecerá una página con los datos de tu inmueble y en el apartado "Datos descriptivos del inmueble" podrás encontrar la referencia catastral. Este código es el que te pedirán al hacer la declaración de la renta y con el podrás acceder rapidamente a la información de tu inmueble.

¿Quién evalua el valor del suelo catastral?
La realiza la Dirección General del Catastro o a través de convenios de colaboración con administraciones públicas. Se puede hacer una actualización simultanea de los valores  catastrales de una misma clase de inmuebles en una zona si hay una diferencia entre los valores catastrales y los valores del mercado a causa de:
-Modificaciones del planeamiento urbanistico.
-Modificación del mercado inmobiliario.
-Cuando pasan 5 años desde la entrada en vigor de los valores catastrales derivados de procedimientos anteriores, siempre y cuando hayan pasado 10 años desde la fecha.

Si tiene cualquier duda sobre como obtener su referencia catastral o quiere saber alguna información de las propiedades que tenemos no dude en contactarnos y le resolveremos todas sus dudas. Podemos hacer un estudio de mercado y justificar el precio de su vivienda para que pueda sacarle el máximo partido a su propiedad.