¿Qué tipo de hipotecas hay y como elegir la tuya?
10/09/2021

 Son tiempos difíciles para invertir sin tener ahorros, pero cada vez son más los que buscan su propio hogar y necesitan tener su espacio para ser feliz. Debido a la bajada de la demanda en la compra de propiedades, están incrementando las concesiones de hipotecas, los bajos intereses y las condiciones que ofrecen los bancos para poder tener una hipoteca sin morir en el intento.

Las hipotecas son una gran ayuda para conseguir nuestros sueños...pero hay que saber cuando y que elegir exactamente para no verte agobiado con algo que no es lo mejor para tí.
Por eso creemos que es necesario estos tips sobre que tipo de hipotecas hay y sus posibles ventajas y desventajas según tu situación, para horientarte en este proceso sin que te tengas que arrepentir.

¿Como funciona una hipoteca?

Estas funcionan según tres características:
*Capital: La cantidad de dinero que debes de devolver al banco en cuotas periódicas.
*Interés: Es el porcentaje que hay que devolverle al banco por el préstamo.
*Plazo: El tiempo en el que tienes que devolver el capital y los intereses.

¿Que ahorros necesitas para pedir una hipoteca?
Es muy importante antes que nada conocer el total del préstamo que te va a conceder la entidad bancaria y los gastos que puede conllevar la contratación de la hipoteca. Según dicen los expertos para poder hacerle frente a una hipoteca es necesario tener unos ahorros de entre el 30-35% del precio total de la vivienda para poder acceder a la compra sin problemas.

Según el dinero que se necesite es mejor elegir un tipo de hipoteca u otra, dependiendo no solo del tipo de interés que tiene cada hipoteca, si no también tener en cuenta
el tipo de tasa que fija el banco que existen dos tipos:

-TIN: El precio que debes pagar al banco por prestarte el dinero durante un periodo de tiempo.
-TAE: Este engloba lo que es el TIN + las comisiones bancarias que has pagado durante el año.

Por eso te recomendamos que siempre te fijes mejor en el TAE, que es donde incluyen todos los gastos y te puedes hacer una idea más clara de cual será el precio final del dinero a pagar. También es relevante el plazo de la hipoteca, porque cuanto mayor sea más bajas serán las cuotas pero también pagarás más interés por el dinero prestado.

 ¿QUÉ TIPO DE HIPOTECAS HAY SEGÚN SU INTERÉS?
Los tipos de hipoteca depende de su interés, ya que este determinará el riesgo que asume el banco con el préstamo que te dejan.

*Hipoteca Fija: El tipo de interés se mantiene fijo durante toda la hipoteca. Siendo siempre la misma cuota mensual a pagar, independientemente de si los tipos de interés bajan o suben.

*Hipoteca Variable: Puedes beneficiarte de él si el tipo de interés es bajo, pero varía a lo largo del tiempo según el índice de referencia,
normalmente suele estar basado en el euríbor.

*Hipoteca Mixta: Normalmente los primeros años se mantiene como una hipoteca fija que transcurridos unos años se termina
convirtiendo en una variable.

¿Cuanto tiempo se tarda en pagar una hipoteca?
El plazo medio de las hipotecas en España es de 23 años aproximádamente. Aunque esto dependerá mucho del plazo a devolver el dinero y de tus ingresos. Cuanto mayor sea el plazo de tu hipoteca más baja será la cuotas pero también pagarás más intereses por el préstamo.

 Si aún tienes dudas sobre como es la mejor manera de invertir en un inmueble, necesitas que te ayuden a gestionar la tramitación o informarte de las leyes actuales no dudes en contactarnos, podemos asesorarte de manera gratuita para ayudarte a conseguir la casa que tanto estabas esperando.