Was passiert mit den Steuerbehörden, wenn ich mein Haus in Spanien kaufe oder verkaufe?
16/06/2023

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien ist es wichtig, sich über die steuerlichen Auswirkungen im Klaren zu sein. Die Agencia Estatal de Administración Tributaria, gemeinhin als Hacienda bekannt, spielt bei diesen Vorgängen eine Schlüsselrolle. In diesem Artikel werden wir untersuchen, was mit der Hacienda geschieht, wenn eine Immobilientransaktion in Spanien stattfindet, sowohl aus der Sicht des Verkäufers als auch des Käufers. Das Verständnis dieser steuerlichen Aspekte ist unerlässlich, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden und die entsprechenden steuerlichen Pflichten zu erfüllen.

Ich verkaufe mein Haus

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien verkaufen, müssen Sie die Verpflichtung zur Zahlung der Steuer auf den Wertzuwachs städtischer Grundstücke (IIVTNU), auch bekannt als "plusvalía municipal", berücksichtigen. Diese Steuer wird auf der Grundlage der Wertsteigerung des Grundstücks vom Erwerb bis zum Verkauf berechnet. Die Abwicklung und Zahlung dieser Steuer obliegt dem Verkäufer, der die Selbstveranlagung innerhalb der festgelegten Fristen bei der zuständigen Gemeindeverwaltung einreichen muss.

Andererseits muss der Verkäufer auch die Kapitalertragssteuer (IRPF) berücksichtigen, wenn er beim Verkauf der Immobilie einen Gewinn erzielt. Diese Steuer wird auf die Differenz zwischen dem Anschaffungswert und dem Verkaufswert erhoben, wobei je nach Besitzdauer ein progressiver Satz zur Anwendung kommt. Dieser Gewinn muss unbedingt in der Einkommensteuererklärung für das Steuerjahr, in dem der Verkauf stattgefunden hat, angegeben werden.

Ich möchte ein Haus kaufen

Der Käufer muss die Grunderwerbssteuer und die Stempelsteuer (ITP und AJD) entrichten, die je nach Autonomer Gemeinschaft unterschiedlich hoch sind. Die ITP wird auf den Kaufwert der Immobilie erhoben, während die AJD auf die notariellen Dokumente erhoben wird, die zur Formalisierung der Transaktion erforderlich sind, wie z. B. der Kaufvertrag. Es ist zu beachten, dass in einigen Fällen die Mehrwertsteuer (VAT) anstelle der ITP erhoben werden kann, z. B. bei neuen Immobilien oder bei der Erstübertragung.

Neben diesen direkten Steuern müssen sowohl der Verkäufer als auch der Käufer weitere steuerliche Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Verkauf oder Kauf einer Immobilie beachten. So ist beispielsweise die Grundsteuer (IBI) an die zuständige Gemeindeverwaltung zu entrichten. Es ist auch ratsam, den Energieeffizienzausweis anzufordern, der für den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien obligatorisch ist und dem Notar bei der Beurkundung vorgelegt werden muss.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien eine Reihe von steuerlichen Auswirkungen mit sich bringt, die sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer berücksichtigt werden müssen. Von der Zahlung der kommunalen Kapitalertragssteuer und der persönlichen Einkommenssteuer durch den Verkäufer bis hin zur Grunderwerbssteuer und der Stempelsteuer oder Mehrwertsteuer durch den Käufer sind diese Steuern und steuerlichen Verpflichtungen Teil des Immobilienprozesses. Wir von GR Estates raten Ihnen, sich von einem spezialisierten Fachmann, wie einem Steuerberater oder Rechtsanwalt, beraten zu lassen, um die Einhaltung der steuerlichen Verpflichtungen zu gewährleisten und mögliche zukünftige Probleme mit dem Fiskus zu vermeiden.

Das Team von GR Estates